Homepage » Author Archives: 劉文心

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劉文心:私樓公屋爭奪資源

特區政府去年底計劃在未來十年,提供四十八萬個住宅單位,但公屋和資助出售單位,與私樓互相爭奪資源的情況日益劇烈,看來政府不是左右做人難,便是兩頭不到岸。 (閱讀全文...)

劉文心:誠哥政府樓市過招

長江實業集團主席李嘉誠上周四在業績記者會中表示,年輕一輩如果夠條件的話 可以買樓自住。但翌日,特區政府立即透過香港金融管理局總裁陳德霖宣布,收緊七百萬元以下樓宇的按揭,在樓市與誠哥來了一次高手過招。 (閱讀全文...

劉文心:又是地產,有幾稀奇?

阿里巴巴創辦人馬雲說:「香港過去是集中地產業發展,未來二十年再是地產,就麻煩大了!」小妹的觀點是,香港到時一成不變,又是地產作經濟動力,又有幾稀奇? 馬雲在香港指出,香港未來產業,應向科技方向發展,以科技融入商...

劉文心:樓市沽升血淚

  香港私人住宅樓價,去年平均升幅超過一成,再創歷史新高,不少人感到,樓價應該已經到達頂峰。如果現時將居住的物業沽出,然後等候樓價回落,再進行趁低吸納,既賺取到差價,又可以低價買回住宅單位,多完美!但...

劉文心:加息港樓市也許再升

美國在今年內加息,已經當作會成為事實,只是未確定在上半年抑或下半年落實而已。不過,小妹的看法是,美國以至香港加息,本港樓市可能仍然上升。理由十分簡單,一切情況早已在投資者意料之內。 慣常的傳統觀念是,加息,樓市...

劉文心:俄金融戰爭、聯匯與港樓

最近俄羅斯發生的金融危機,應該是金融戰爭,與一九九七年國際炒家衝擊香港聯繫匯率招數同出一轍,如果當年香港沒有聯匯,情況便如近日的俄國,可能港元和本港樓市,已經有如斷線成鳶般,不知跌到哪裡去。 近日,國際油價和俄...

劉文心:香港樓市的死穴

香港樓市,自二OO三年八月之後,扶搖直上,縱然二OO八年發生世界金融海嘯,二OO九又再重上升途。有人會問,本港樓市是否只升不跌,小妹的觀感是港樓一樣有死穴! 政變戰爭,當然是香港樓市的一個重要死穴,但發生的可能...

劉文心:樓價不貴 難難難!

本港住宅樓市又再創新高,對於未置業人士,絕對是一個壞消息,不過市民希望樓價回軟,是一件非常困難的事情,因為現在的建築工人薪金飛漲,造成私人住宅建築費每方呎達到4,000元,貴過地價,樓價焉能不貴?大家不妨看一看...

劉文心:平心靜氣看樓評

一般人看樓評,都有一個心結,看好樓市的,一定是為發展商或業主搖旗吶喊的相關利益者,要不是,就自己持有重貨。至於唱淡的 就是為了大眾利益著想,要求政府將樓市壓下來,讓大家容易上車買樓。世事是否這麼簡單? (閱讀全...

劉文心:海外樓盤有隱疾

投資樓市已經是全世界友資者的焦點所在,包括在海外的物業。小妹奉勸各位大哥大姐,如果要隔出買牛,必須泣意匯價風險,否則贏了樓價輸了匯價,一樣是難有好結果! (閱讀全文...)

劉文心:香港買樓新趨勢

本港現時銷售的樓盤,出現一個獨特之處,就是樓盤單位面積越來越細小,以便財政力量不夠的買家,也能夠比較容易完成置業理想。 七八十年代,不少市民批評本港住宅單位越來越細小,一些市區盤,差不多是三四百方呎的單位,雖然...

劉文心:佔領行動傷害樓市?未驚過!

佔領行動在香港持續了幾十日,對於一些準備置業的市民,無可否認,會產生阻嚇作用,部份市民希望事件明朗之後才置業。小妹的看法是,佔領行動只是小事一宗,如果真正需要居住,又能力許可,應該置業,以免成為樓價和租金上升的...

劉文心:樓奴租奴都是當奴

這一年來,香港有很多人爭論,人生苦短,值不值得千辛萬苦的供樓做樓奴。如果要在香港生活,不置業供樓,也要租屋居住,換言之,就要做租奴。可是,樓奴和租奴都是不折不扣的當奴,假如兩害選其輕,寧做樓奴不當租奴。 近幾年...