美國CNBC:香港明年樓價可跌兩成半|「港樓最被高估,有極大崩盤危機」

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本報資料室圖片

美國新聞及財經頻道CNBC報道,隨著美中貿易戰加劇,明年香港樓價可能下跌兩成半。

CNBC引述仲量聯行(JLL)本週二(十三日)評估,指出市場進入修正期,樓價有進一步下跌的潛力,預估最少下跌一成半,但如果美中貿易戰升級,下跌幅度可達兩成半。仲量聯行比較今年一月的香港股市頂峰,指出港股至今已經下跌兩成。

仲量聯行香港董事總經理曾煥平指,近年來香港的房地產增長依賴中國的需求,僵持的美中貿易戰(A protracted U.S.-China trade war)將為香港經濟及樓市帶來負面影響。

CNBC指出,除了仲量聯行的評估外,瑞銀集團(UBS)亦在最新報告中指出香港樓價是「最被高估,有極大崩盤危機」(housing prices in Hong Kong are the most overvalued and at the greatest risk of collapse)。

至於中信里昂證券(CLSA)今年八月預估,未來一年內香港樓價將會下跌百分之十五,CLSA上個月的報告維持這個看法,又加入香港加息、人民幣被動貶值及經濟前景擔憂等因素。人民幣對美元轉趨弱勢,亦令中國買家對香港樓市減低投資欲。

美國連串加息加重香港借貸成本

另外,美國聯儲局今年九月底加息四分一厘,是二零一五年十二月加期周期以來第八度加息,美國聯儲局主席鮑威爾表示之後會漸進加息,美國連串加息亦加重香港的借貸成本。

一切宏觀因素俱備

前任大摩香港區董事總經理、現Portwood Capital董事長Peter Churchouse向CNBC稱,一切(樓市下跌的)宏觀因素都已經具備,他亦預期香港樓價於二零一九年底時,總共下跌百分之十五至二十。然而,他又稱香港能承受這次打擊,他指出香港的一般家庭、發展商及銀行都有良好財政狀況,銀行及發展商並非處於高槓桿狀態而一般家庭都有不少存款,負債水平低。


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