楊衞隆:金翅支爆鳥

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楊衞隆:金翅支爆鳥

pic via now財經台片段截圖

無巧不成「輸」,二零一六年十一月十四日星期一,港股收市報22,222.22點,同日,美國十年債息升至2.22厘。恒指與美債一同大放「二」彩。港股係二七一十四,實死之數,大吉利事。美股係二三如六,易上易落,都係大吉利事。

川普當選令到投資者擔心聯儲局大手加息,利率逐步正常化。利率正常化對美國經濟,甚至全球經濟都是好事。只可惜,中國和香港經濟不能正常化,因為中港樓價已經不正常,無法接受正常利率。請想像一下,正常利率是5厘,樓按利率是8厘。香港供樓人根本上沒有能力負擔8厘供樓利率。利率正常化是經濟正常化,經濟正常化的環境之下,香港人的每月樓按供款是收入的三分之一。香港家庭的二零一六年平均收入只有約二十一萬九千港元。以收入的三分之一用來供樓,就是每月供款六千元。以二十年供款,利率8厘計算,樓價應該是八十萬元以下。香港樓價的情況和一九九零年的日本相似,跌九成才到底。質素地點較差的日本住宅出現無償讓渡,因為樓市供應過剩,人口老化。香港也有人口老化現象。日本樓市是前車之鑑,只是香港庸官任由強國貪官和香港地霸為所欲為,搞亂香港經濟,破壞香港百年基業。

對於中港兩地來說,經濟最大憂患是樓價太高,完全離地。任何東西升空離地,始終都要下跌著地,此乃地心吸力,大自然無可抗拒之力。世界上從來沒有任何地方的樓價升到離地又不掉下來,一次都沒有。

中港樓價升得太高,跌下來會捽得很慘。在此陰影之下,人民幣變成人民「斃」,匯價不停下跌,但是中國仍然缺乏競爭力,因為樓價推高生產成本。樓價大跌,銀行會破產,誰叫你把樓價推到這麼高?自作孽,不可活。

現在來計計財經死數,港元相對主要貨幣大升兩成的話(日元只是貶值至一美元兌一百二十五日元),香港樓價變相上升兩成。港元不脫匯,樓價要下跌四成才能挽回競爭力。因為貨幣升值令到所有生產成本升值,要單純利用樓價貶值抵消貨幣升值的影響,以香港環境來說,確實要貶值這麼多。樓價跌四成,香港所有供樓人之中,大半變成負資產業主。經濟環境差,銀行不收樓,供樓人也會斷供,幾乎所有供樓人要破產,香港的銀行都會資不抵債。這是經濟大災難。

如果港元升值兩成,樓價不跌,結果怎樣?所有以港元結算的企業都會蒙受損失。所有外國和國內投資折損兩成,出口生意暴減,遊客卻步。因為失去競爭力,失業率上升,寫字樓、店舖和住宅空置率上升,租金有巨大下調壓力。香港上市公司全部業績見紅,股價暴跌,恒指的一年跌幅會是一半以上。這是經濟大災難。

美元持續走強的話,香港唯一出路是脫匯加息,將港元大幅度貶值。利用樓價和貨幣同時貶值拯救香港經濟。問題是香港庸官有沒有本事和勇氣脫匯?答案是沒有。

除了匯率和利率之外,香港還有中港兩地經濟差距和差異。利率上升會令香港和中國出現甚麼經濟問題?下回分解。


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