滿名山極寬鬆按揭 求散貨? 股榮:是樓市會冧的強烈訊號

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pic via _Gavroche_

香港樓市山雨欲來,嘉里建設旗下的屯門樓盤「滿名山」為了吸引買家散貨,除了按揭一按最多為合約價八成之外,按揭年期長約五年,首年仲可以免息免供﹗第二第三年起,P減4厘,折合現在的P為五,按揭息率僅一厘, 貸款期內只須還息;第四第五年始開始還息。

財經評論人股榮在個人專頁表示,這種極寬鬆的按揭計劃出現,是「樓市會冧的強烈訊號」,他認為,計劃是以發展商名義向買家借錢,不是向銀行借,所以買家只要肯上車,就可以免入息審查及壓力測試。

股榮指:「免息免供、供息不供本。這些技倆在九七年樓市炒到尾聲時湧現,目的只得一個,就是務求令冇實力的人,都可以圓上車夢。大家會問,按揭期只有五年,第六年如何?屆時可能有兩個情況。一,樓價保持平穩,向銀行申請貸款獲批,繼續供樓。二,樓價大跌,銀行就算肯借錢,已變負資產的你,要補回大額差價先可承按,否則發展商就收樓變銀主盤。世上沒有免費午餐,發展商不惜貼錢貼利息給你上車,是愛你定害你,答案不言而喻!

消息來源:股榮 / 蘋果日報


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