楊衞隆:中國大陸樓價為何暴升

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china

image by Thomas Depenbusch

本來我不想討論這方面的話題,有點敏感,但是,有朋友對這問題十分有興趣。似乎我不講幾句,很難安靜地完成對稱升跌這本書。

習近平打貪去到最後階段,要一舉消滅江系殘餘勢力,所以,嚴格管制傳媒和打擊貪官挾贓外逃。中國實行嚴厲外匯管制,人民幣資金走不出去,不少外面的資金被中央勒令調回中國。人行連番減息降準,被困在中國的資金太多,「被」走進樓市,推高樓價。

中國各大城市樓價暴升會推高中國生產成本,不利經濟發展。中共中央不作干預,主要原因是中共中央意識到全球經濟衰退,中國經濟一定要由出口主導改為內需主導,而且想人民幣在加入SDR籃子貨幣之前再度貶值。

我曾經說過,中國人均收入低,人民幣大幅度貶值會推高通脹,引發動亂。人民幣沒有大幅度貶值的可能性。可是,人民幣再貶值幾個巴仙,絕對沒有問題,不會引發糧荒和動亂。
習近平容許樓價上升,是想整治江系貪官。他們早有外逃之意,因為房產流動性低,股票流通性高,大部份房產已經變賣,換成流通性強的股票。江系貪官手上的資產,大部份是國內和國外的中資股份。習近平將中國國內的資金由股票市場引導至樓市就是要打掉貪官通過中國股市與外國股市連接的渠道將黑錢送到海外,同時將海外的股票黑錢打掉。

國際評級機構將大量中國股份評級展望下調至負面、中國嚴格管制外匯流出、人民幣資金湧入流動性低的樓市,再加上中國獨立的CIPS結算系統,江系貪官的錢肯定難逃習近平的五指山。

人行連番減息降準,大手放水,上證仍然無法突破3000點。深證成指由2015年6月的18000點,跌至2016年3月的9000點,跌掉一半。同一時期,深圳樓價上升超過一半,看不看到有可疑?


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