劉文心:商舖業主現眼報

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近月來,本港旅遊業不景,抵港的中國旅客減少了,購買力亦大降,導致一些旺區的商舖出現大幅減租搶客。減租一兩成的比比皆是,部分更劈價減租五成有多,骨牌式減租是因為過去業主加得太猖狂,今天終於大吃苦果了。

當年前自由行飛躍式增加之時,舖位業主大幅度加租,五成、一倍有之,兩倍以上的場面亦出現。當然有時也會是商戶自己搶高,金飾珠寶店出貴租踢走原有的租戶,時有見聞,因為他們覺得,自由行是無限量增加及供應,客似雲來,出重本搶舖,也物有所值,划算!業主也吃得不浪費,租金一於愈收愈貴,理不得殺雞取卵的惡名了。

但這一年來,抵港的中國旅客大減之外,連帶其他國家的客量也告顯著回落,因為在聯繫匯率之下的港元著實太強勁了,兌換強如日圓也有近半的升幅,其他地方更不消說了。因為近年來連俄羅斯盧布、印度的盧比以至巴西的雷瓦爾等貨幣都大幅貶值,在全世界經濟只有美國尚叫做見得人的環境之下,只得美元及港元高高在上,其他貨幣全皆稱臣。這些非美元國家的旅客,很自然被港元的高匯價嚇走。

抵港客量大減,使到再加上今年七八月份的全球股市大崩圍,香港旅遊業更變得禍不單行,本港旅遊業、零售業、酒店業的苦日子尚未成為過去,相信還有一段艱難日子要捱下去呢!所以,有些商店經營者唯有棄租找尋其他商戶頂手,或者要求業主減租。一些以超高價租入的舖位,更要求業主大幅減租。如果租戶的減租要求不成功,捱到租約到期就一走了之,不再續租。

棄守的鋪位愈來愈多,業主變得滿手吉鋪,欠缺租客,唯有減租以至劈租搶客,以求止血。如果不是業主一味開出天價出租商舖,舖位還會有一些商戶樂意一起堅持下去,但因租金實在太貴,每個月都在賠大本,只好舉手投降不再經營下去。不過,也不能完全怪責業主,因為也有一些租戶恃著自己是大集團,有資源租入貴鋪,可中以本傷人踢走其他商戶。現在正好日現眼報,因為規模愈大,舖位愈多,開支愈大,蝕得愈勁。

如果業主在開出店舖租金時不獅子開大口,相信租入鋪位的租戶比較容易生存,但現今租金著實太貴,唯有棄守投降。今次舖租市場大跌是一個很好的教訓。

小妹覺得香港是一個資本主義的城市,最好由市場自行調節,政府不宜連商舖租金些等商業行為也去介入,更不應有甚麼商鋪租金管制。不過,過高的租金卻是握殺了不少有創意的商戶,令他們不能生存下去。但商戶是商業活動,政府不宜介入,由市場、業主與商戶自己去平衡吧!

如果每一件事情政府也要管制,不如回去共產主義時代算吧,吃大鑊飯好了!到時一定沒有甚麼商業活動,租金一定便宜,就像昔日了無生氣的古巴。


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