劉文心:中國樓市「地大勿搏」

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圖片來源:Ben

中國政府雖然接連出招「放水」搶救經濟,最直接方法就是撐起中國樓市及股市,但兩者都好像不領情,疲莫難興。尤其是樓市,二三線城市表現乏力。如果想投資中國樓市,應該有「地大勿搏」的心理準備,以免綁死資金!

七月份中國七十大中城市新建住宅樓價,新建住宅銷售價格按年下百分之三點七,是連續第十一個月下跌,但跌幅則連續三個月收窄。除了深圳新建樓盤樓價按年有兩成四升幅之外,其他城市只有個別有輕微增長,普遍而言,多數都比去年同期下跌。

七月新建商品住宅價格,按月上升的城市有三十一個,下跌的城市有二十九個,持平的有十個。而按年比較,價格下跌的城市就有六十七個,有三個城市上升。

這一年來,中國經濟表現相當不濟,為了刺激經濟,不惜推出降準減息等招數之外,中國人民銀行又有向資金市場逆回購,注資入資金市場,從而減少銀根短缺的問題。

不過,如果要打救中國經濟,最佳方法就是撐住樓市及股市,穩定市場信心。但不論中國政府推出甚麼招數,樓市及股市好像我行我素,近一兩年,樓市除了一線大城市樓價尚算平穩之外,二三線城市就表現相當不妙,甚至出現鬼城處處的場面。至於股市,七月初更發生股災,即使中國政府暴力救市,股市表現乏力,令到中國以至香港的股民損失慘重。

早於香港回歸之後發生的亞洲金融風暴,香港銀行界已經有一句妙到毫巔的形容詞,指中國幅員太大,如果想到中國買樓,要想想「地大勿搏」的問題。因為中國面積甚大,要用來興建房屋的地皮甚多,奉勸想在中國買樓的人要想清想楚,中國地方太大,買樓不要亂搏。置業人士所面對的風險,非筆墨所能形容。

在中國的一線城市,由於自然地有很多居民,所以,不愁沒有買家承接樓市,因此,一線城市的樓價長期比較平穩,而且空置率亦比較低。但去到二三線城市,甚至四五線城市,問題就嚴重了,因為人口比較少,多數想謀生的人都多數去了一線大城市打工,二三線城市則對住宅的需求殷切程度,遠不及大城市。

如果在二三線城市買了住屋,現時在中國已經見到不少鬼城,烏燈黑火,沒有幾多居民入住。買了這些城市的住屋,出租要找租客已經是一個非常大的問題,想出售住宅單位套現,又沒有買家承接,業主就要真真正正面對「地大勿搏」的問題了。

最要命的是,買了二三線城市住屋物業的業主,除了有大筆首期被綑綁之外,以後每個月還要繼續供樓支付銀行按揭,資金會被樓盤鎖死,難以調動。

還有,中國常有偷工減料的問題,如果買入的住屋質素問題浮現,單位就更難脫手。業主被迫與物業長相守。


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