劉文心:申請按揭 年頭年中勝年尾

Share This:
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  

圖片來源:Sarah Joy

最近匯豐銀行為特選客戶提供更多的額外現金回贈吸引客戶,立即引起其他銀行反擊。事實上,這些優惠只有年頭年中才會出現,年尾就會全面消失。如果市民想置業,必定早好過遲,不宜等到年尾才動手,否則就蘇州過後冇船搭。

進入二零一五年,本港銀行業受到外圍因素影響,貸款業務表現一般,乏善可陳,可謂生意難做。二月底,香港金融管理局宣布,收緊樓宇按揭,以圖控制住宅樓市的價格繼續上揚。

在這第七輪樓市逆周期措施推出之前,本港住宅樓宇按揭已經被銀行業視作雞肋,無甚大利可圖,與一九九七年前相比,相差甚遠。但今次再收緊按揭之後,三月份生意更形乏味,因為按揭進一步減少。

但日前,滙豐為特選客戶提供一厘現金回贈之外,再加碼提供額外零點六厘吸客,變成多達一點六厘現金回贈。按揭這門已然是食之無味,棄之可惜的雞肋,竟然有人搶生意,令人感到非常意外。更意外的是,竟然惹起其他同業反擊,中銀香港及渣打(香港)均為特選客戶,提供一厘基本現金回贈之外,額外再有現金回贈,渣打多達半厘。

必須知道,本港住宅按揭業務已由一九九七年時的高利潤年代,變成現在的低利潤時期,利潤大不如前。但銀行業現在卻在雞肋業務展開爭奪戰,完全反映貸款業務生意非常難做,以前有銀行視按揭為薄利業務,紛紛棄守,現在卻反而積極參與,是因為其他貸款業務亦戰鬥得異常劇烈,變得寸步不讓。

按揭利潤無可否認非常微薄,但取得新客戶之後,銀行便能洞悉新客戶的財政實力,如果是高質素的,銀行可以透過交叉銷售其他業務,可以爭取到其他新生意。再者,按揭是一門比較低風險的生意,不僅知悉新客戶的實力,又是有抵押貸款,銀行有物業在手,出現呆壞帳的機會比較小,比較其他非抵押貸款安全得多。

按揭生意是比較安穩,但銀行也受到金管局的指引限制,不能無止境地收客,所以,銀行每年都有一個配額,去到指標就停下來,不會無限量地收客。故此,銀行在審核按揭申請客戶的時候,在年頭年中會比較寬鬆,去到年尾因目標接近完成,審批會變得嚴謹。

因此,置業人士想買樓,盡量在年頭年中進行,因為審批按揭比較客易獲得通過。去到年尾,因配額幾乎用罄關係,銀行就會像揀女婿般謹慎,而且給予客戶的條件不會像年頭年中那麼優惠。

有意買樓的市民,最好把握年頭年中的機會申請按揭,可以得到比較好的條件,而且可以對比各銀行的優惠,作出最佳選擇。如果去到年尾才動手申請,屆時就不是你去揀銀行,而是銀行揀你,只要你的財政狀況比較勉強,申請隨時不會被接納,不想氣急敗壞奔波勞碌,申請按揭宜早不宜遲。


Share This:
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  

Comments