劉文心:私樓公屋爭奪資源

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特區政府去年底計劃在未來十年,提供四十八萬個住宅單位,但公屋和資助出售單位,與私樓互相爭奪資源的情況日益劇烈,看來政府不是左右做人難,便是兩頭不到岸。

圖片來源:Tomomi Wong

運輸及房屋局局長張炳良去年底表示,採納長策會的建議,將未來十年的建屋目標,由四十七萬加至四十八萬個,公私營比例是六比四,當中二十九個萬是公屋和資助出售單位,十九萬個是私營單位。

張炳良指出,政府加快準備土地和興建房屋。政府會支持房屋委員會落實公屋計劃,希望維持家庭和長者申請人三年上樓的目標,並加快供應,促進單位流轉。房委會公布最新的公屋申請數目和平均輪候時間,截至去年十二月底,公屋輪候冊總數突破二十七萬一千,續創新高。一般申請者的平均輪候時間,為三點二年,長者一人申請者平均輪候時間為一點七年。

但未幾,房委會建議調高公屋申請人入息及資產限額上限百分之五點八及和百分之七,估計額外增多十三點七五萬戶符合申請資格。房委會委員及團體均預料,今年底公屋輪候冊將會突破三十萬大關,新申請者輪候時間或更長。

香港輪候公屋名冊,本來已經達到逾二十七萬,政府提高申請入息限額,雖然可以令更多申請者變得合資格,原本的逾二十七萬,自己都應接不暇,雖然使到更多申請者由無希望變有希望,但原本的已經要等三年多,這批新申請者只會等得更久,變得望則秋水,仍然不可能短期有上樓希望。

如果增加了輪候冊名單,政府是否要增加公屋的興建數量呢?但與此同時,本港私樓樓價卻穩步上揚,如果不加大興建私樓的力度,私樓樓價再上,只會使到更多市民上不了車,做不成業主。私樓買家做不成業主,便唯有租樓居住,現在政府又收緊了銀行按揭及二按,更多買家被踢出局,未能上車的買家一窩蜂去租樓,租金自然會抽升,又害苦了未夠實力的準置業人士。

增加公屋供應,私樓數目可能下降;增加私樓供應量,公屋輪候冊人士就更難上樓,現在的情況就象十五個吊桶七上八落,如何處理,對於政府而言是有很大難度的。

但假如平衡供應,又會出現兩頭不到岸的情況,變成了兩面不討好。無疑會有人說,政府增加土地供應就可以解決問題,但大家必須知道,香港土地是不少的,但用來起屋的卻是障礙多多,發掘地皮,是高難度動作。

不妨回看去年底張炳良開記者會時透露,政府推出長遠房屋策略,調整未來十年總房屋供應目標,由四十七萬個單位增加至四十八萬個。未來十年的單位只能增加一萬個,平均一年連增加一千個也不到,這個區區之數,其實就是自暴其短,揭了自己物色地皮面對很多制肘。十年增加一萬個單位,根本就是笑料之外,還揭開了自己覓地困難的底牌。


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