劉文心:中國股樓可避則避

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今年,中國政府對於中國住宅樓市來了一個一百八十度的態度改變,由以前的打壓樓市變了打救樓市,但小妹奉勸各位,購買中國樓盤或者股票,必須審慎為上,如果可以身的話,盡量可以不買就不買。除非必須投資。

圖片來源:Chris

在溫家寶擔任總理的時候,他不斷遏抑中國住宅樓市,招數多多,最簡單莫如使出限購令和限貸令,盡量阻止買家置業,直至他離任,中國樓市依然強勢。

後來由李克強接任總理之位,待不多久,經濟已然見到滑坡,而且日趨明顯。今年首季經濟增長,險守百分之七。同時樓市亦表現不佳,不少城市已經取消限購令,有一些城市連限貸令也取消,但住宅樓市,反彈不算強勁。

為了借助挺住樓市支撐經濟,中國人民銀行已經在多個月前要求商業銀行向置業人士放款,不要再嚴守貸款,只要及格的買家就給予他們貸款。目的是撐住樓市從而守住經濟不再下滑。

不過,中國的政策常常令人摸不著頭腦,本來一些經營得好好的地產開發商,突然被某些地方政府禁止賣樓,造成這些開發商資金斷裂,需要在股票市場停牌。如果一旦不幸買入這些開發商的股票,便完全沒有套現的機會,投資資金被凍結,真的是叫天不應叫地不聞,不知如何是好。

由這些發展商售賣的住宅物業,也出現重大問題,因為假設一個樓盤會有會所、交通工具、餐廳諸如此類。但樓盤在禁售之後,可能只賣了三分之一,開發商資金鍊斷裂,無力繼續開發工程,樓盤不能建設下去,其餘三分之二的工程,自然難以落實發展,所有的配套就要打住,原先買入物業的三分之一業主,便出現「半天吊」現象。他們想賣掉這個新樓盤的單位,卻不可能有人承接,是否繼續供樓完成按揭,亦無人給予意見,陷於無助境地。

無緣無故出現股票停牌的情況,已非單獨個案。現在中國政府雖然鼓勵股票投資者入市投資股票,但股票投資者隨時會被「炸彈」炸中,毫無保障。除了盡量避免買入中國房地產股之外,中國住宅樓盤也應避之則吉。

因為中國造假情況嚴重,樓盤質料貨不對辦是常態,連道路、橋樑等基本建設都存在嚴重的偷工減料,樓盤的偷工減料更是家常便飯。如果想購買質素比較有保證的樓盤,除了選擇著名開發商之外,更應自行做市場調查,詢問親戚朋友哪一家開發商的樓盤比較有質素保證。

而且樓盤質素出問題,不會在入伙短期之內浮現,最好要親友的樓盤入住兩三年以上,才可以看到實際情況。另外,購買樓盤的城市所在地也要小心挑選,因為二三線城市存在樓盤嚴重供過於求,樓價易跌難升。雖然一線城市樓價比較貴,但需求比較多,承接力亦比較強,一線城市樓盤,風險比較小。不過,依然要步步為營地去選擇,以免置業後後悔難返。


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