劉文心:地產商可否給業主得物有所用

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香港地產商之所以乞人憎,其實是咎由自取,因為賺錢賺得太盡之外,更常常巧取豪奪,惹人反感。

圖片來源:haru mi

做生意賺錢,理所當然,就如打工仔返工一樣,無可能免費做義工,因為大家都要大則養夥記,小則養妻活兒,商人和打工仔賺錢是應份的。但如果靠各段巧立名目的招數搵水,就言之無理,只會做壞自己名聲。不過,港府幾十年以來,都隻眼開隻眼閉,令地產商的搵水技倆得寸進尺,損害了小市民的利益。

長期以來,小妹對於地產商的窗台已經非常不滿,理由非常不實用,對買家無甚作用。後來就變本加厲,越來越大個,長達十幾二十呎都有。終於窗台發揮功用了,原因是住宅單位越來越細和不實用,睡房的長闊度不夠擺放睡床,於是將睡床放上窗台,才有足夠面積放下一張睡床。

雖然窗台是附送的,沒有計在面積之內,但地產商將樓價越訂越高,呎價賣貴了,無形中,窗台亦由無價變有價了。

特區政府近年來成立了乜乜監管局、物物監管局,而且近年新落成住宅單位,亦越來越不實用,政府四年前出招,由二零一一年四月起,所有新建住宅樓宇的「發水率」,以一成為上限,減少地產商搏懵。新例下會所所享寬免上限,降到百分之二點五至五,有別於過往一律百分之五。

不過,你有張良計,我有過牆梯,地產商近年來所興建的住宅物業,不斷出現「神則」、「奇則」,蔚為奇觀,圖則古靈精怪之外,更非常不實用,令買家有時得物無所用。

睡房,是一個住宅單位的靈魂,一個人平日夠不夠精神,睡得好不好,睡房非常重要。但大家可以發現,有些新盤,睡房竟然放不到一張六呎床,是何等的離奇,難度一個人日日都捲曲著身體睡覺嗎?當然,你可以說是給兒童使用,但兒童不會長高嗎?絕對不可能高得過六呎嗎?兒童長高了就要捲曲著身體睡覺嗎?

連一個睡房擺放一張長六呎的睡床也不能,就非常離譜,不如做開放式單位算了。因為一般而言,華人的身高有五呎多是正常,六呎床只可僅僅足夠五呎多長度躺得下,如果身高超過昂床六呎,已經有問題,難道要人家縮著身軀睡覺嗎?如果是身材魁梧的外國人,六呎床根本就不夠他們平睡。

地產商賺錢是應該的,但賺錢要賺得其所,不能過份。

現在買樓,實用面積只得五,六、七成,七成已經是高實用比例。與七、八、九十年代的八成甚至九成實用率相比,現在的新樓不是搵笨是甚麼?
昔日可以高實用率,今天卻不能,不是飛擒大咬是甚麼?

街市小販呃枰,只騙人一個幾毫就拉人封艇入監倉,現時動輒是千百萬元的住屋,政府就當無事發生,遭人指為官商勾結,不敢得罪大財團,政府被人抨擊得體無完膚,是活該的!


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