劉文心:誠哥政府樓市過招

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長江實業集團主席李嘉誠上周四在業績記者會中表示,年輕一輩如果夠條件的話 可以買樓自住。但翌日,特區政府立即透過香港金融管理局總裁陳德霖宣布,收緊七百萬元以下樓宇的按揭,在樓市與誠哥來了一次高手過招。

李嘉誠不認為細價樓會大跌,因為四百呎的兩房一廳的單位,長遠都有需求。他更勸喻年輕人如果負擔得來又是自住的話,仍然應該入市。李嘉誠指出,年輕一輩結婚後,大多數會有小朋友,兩房一廳四百多呎單位,是很「大路」。如果以現時樓市而言,他不認為細價樓會跌得太多。

他解釋,現時本港建築工人人手短缺,未來不排除會輸入相關人手,但本港的建築工人工資未必會下跌。加上每年都會有通貨膨脹,年輕人如果買來自住,負擔得到是應該置業。

李嘉誠表示,幾十年前衣與食的價錢都不高,唯獨是住屋一直是本港面對的問題,解決方法只有增加供應,樓價自然會升勢放緩。就市場目前小型單位需求增加,他指出,發展商不是刻意興建小單位。長實副主席李澤鉅補充說,目前小型單位價格高企,吸引不少發展商興建,但其後市場將會出現大型單位不足的情況,這只是一個市場調節的循環。

在長實公佈業績前的一天,由財政司司長曾俊華公布財政預算,當時並無推出遏抑樓市措施。但在周五早上,他表示有需要的話,會既然且狠推出控制樓市措施,下午四時半,金管局的陳德霖就出來表示收緊樓宇按揭的逆周期措施,看似衝著李嘉誠而來,與他在樓市過招。

陳總公布三項逆周期措施,是繼二O一三年二月之後,推出第七輪逆周期措施,即時生效,但之前已簽訂臨時買賣合約的借款申請則不受影響。措施包括將七百萬元或以下物業最高按揭成數,由六成至七成,劃一降低至六成。購買第二套住宅物業,無論是否自用,供款佔收入比率上限降低至四成,用於利率壓力測試的上限亦降低至五成。各類非自用物業按揭供款佔收入上限降至四成。利率壓力測試的上限,亦降低至五成。透過按揭證券公司按揭保險計劃,最高按揭成數最高得由九成降至八成。

陳德霖承認,每次推出措施都會打亂部分置業人士的買樓計劃,今次雖然收緊細價樓最高按揭成數,但按揭證劵公司仍會有措施,讓合資格的首次置業、用作自用的買家,可獲八成以上按揭。

陳德霖表示,過往推出逆周期措施都會做平衡與取捨,降低對首次置業及用家的影響,但由於見到近期樓市,尤其細價樓持續升溫,今次收緊七百萬元自用物業按揭成數,主要為應對有關樓市升溫風險,以及非自用物業及多套物業的額外風險。他明白新措施會對部分用家及首次置業人士有影響,但金管局不能不採取措施,以保障本港金融體系穩定。

在去年底,市場已經預料政府會透過金管局出手,現在才出手,可能政府要搜集更多數據才作決定。本港一月份新申請住宅按揭貸款個案,較對上一個月增加22.8%,至13608宗。而一月份新批出按揭貸款額,較對上一個月增加21.4%,至三百零三億元。

李嘉誠叫人買樓,政府卻遏抑市民買樓,可說是在樓市高手過招。到底誰勝誰負,得看誰功力高,短則三個月,長則一年,高下自有分曉。

未旋踵,長實紅磡新盤悅目已經與按揭轉介公司合作,為買家提供最多九成按揭。長實執行董事趙國雄則強調,支持政府維護金融體系穩定,但亦了解到上車盤有剛性需求,他們只是想方法協助這類人士解決置業需要,所以,為買家提供二按,並非與政府對着幹。

不是反擊,你信嗎?


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