劉文心:樓市辣招害市民捱貴租

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特區政府透過香金融管理局最近連環收緊樓市按揭,除了打擊正想「上車」的準置業人士之外,租樓居住的市民將會受到沉重傷害,勢必面對更高昂的住屋租金威脅。

財政司司長曾俊華在財政預算案未提對私人住宅使出辣招,後日就透過金管局收緊銀行的住宅按揭,七百萬元以下的自住中細價樓按揭貸款由六、七成降至全部六成,第二間樓則再減多一成按揭……,只得四成。再隔兩日,金管局再收緊二按貸款。

被迫退出買樓行列

由於私樓按揭貸款收緊,部份剛剛儲夠本錢置業的買家,立即變成不合格,不夠財力參與置業遊戲,被迫退出買樓行列。

政府推行遏抑樓市措施,使到樓市價格不再亢奮上升,絕對是無可厚非,因為如果樓市再繼續失控上升,爆煲發生,對於香港經濟、民生和就業皆非好事。此舉,可以避免樓市瘋狂造成泡沫爆破,穩定公眾情緒。不過,如果推出辣招打擊樓市,但卻應該採取相應措施控制副作用的出現,因為每推出一種政策,必然會有副作用,就好像食藥。舉例說,食了止痛藥,可能會傷胃引致胃痛,又要加吃一粒胃藥作為預防。「一法立一弊生」就是這個原理。

冷卻樓市所產生的副作用,就是迫使大量望樓輕嘆無法置業的市民,因買不到樓,便要轉用另一種方式去解決居住問題。無力置業,租樓居住是最正路的辦法。不過,被踢出局不能置業的市民,不只是最近被淘汰出局的一批買家那麼簡單,而是再加上將來亦會有不少後來者也無法置業,他們都要租樓居住,這個群體人數不少。

租金將愈搶愈高

大量無力置業的市民,唯有被迫租樓解決住屋問題。但突然出現大量新租客,爭相租樓,租金自然會步步向上,愈搶愈高。去年私樓租金大概上升10%,大幅拋離通脹4.4%。今年更多人上不到車,轉向租務市場進發,進一步扯高租金,應該是意料中事。

普遍來說,租住私樓的多數人不是大富大貴,有些更是草根市民,要被迫居住在板間房或房,生活得非常艱苦,甚至餐搵餐食餐餐清,已然苦不堪言。如果租金升幅再加劇,他們簡直是水深火熱。其中,更有不少市民是N無人士,幾乎完全得不到政府的援助,租金爆上,他們的生活將會更吃力。

小妹雖然不太同意實施租金管制,但見到更多人被迫租樓,只會促使租金上升得更快。在這種環境之下,也寧願支持有限度地推行租金管制,五年、十年太長,先進行三年租金管制,令市民捱過現時的風頭火勢,然後再看樓宇供應的進展如何。如果將來私樓和公屋的供應量大增,可以停止租金管制,但見到供應量還是顯著供不應求,就以時間換取空間,將租管延長,幫助市民應付租金大幅抽升的壓力。


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