湯文亮預測三年內有一萬個銀主盤

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繼早前預測「細價樓三個月爆煲」言論後,紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮今日(二十四日)再發表題為「三年內將會有一萬個銀主盤」的文章。他說,現在有大約一千間活躍的財務公司,平均每一間有五十宗按揭,總數就有五萬宗,那些在財務公司的按揭,始終有一日會變成銀主盤,倘若利息不加,經濟沒有轉壞,樓價每年超過一成升幅,就會稍遲變成銀主盤。他認為,莫說樓價下跌,就算保持平穩,三年內會有一萬個銀主盤的機會就很大。

湯文亮指,有購買細價樓的人在他們買樓時已經選用財務公司的八成甚至九成按揭,假定有未能付利息的業主,以樓市升值一成計,便可再將物業做按揭,將有關款項還利息,所以這些業主唯有寄望樓價繼續上升,便可以以貸付債,若樓價持平或下跌,這些物業就會變成銀主盤。他表示,這是他說在三年內有超過一萬個銀主盤的主要原因。

湯文湯二月九日發表《細價樓將會在三個月內爆煲》一文惹來很大迴響,他兩天後再撰文,承認「說爆煲的確是嘩眾取寵」。他在今日的文章中也提到,大家看到題目時,又可能會認為他又是語不驚人死不休,但他表示自己的推算當然不是老作,就算是老作都有根有據。


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