劉文心:樓市沽升血淚

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香港私人住宅樓價,去年平均升幅超過一成,再創歷史新高,不少人感到,樓價應該已經到達頂峰。如果現時將居住的物業沽出,然後等候樓價回落,再進行趁低吸納,既賺取到差價,又可以低價買回住宅單位,多完美!但這個算盤,這幾年不但打不響,甚至被迫出業主之列。

事實上,過去幾年,就有不少業主有這樣的遭遇,沽出了單位之後,樓價越升,失去了單位,套現所得的現金又不斷縮水,更飽受高租金之苦,上演了一場悲壯的「樓市沽升血淚」。

在二OO八年世界金融海嘯之後,很多人都覺得,樓市應該在海嘯之後再跌,因為經濟復元需時,樓價難望向上回升。豈料,美國實施多輪量化寬鬆措施,大印銀紙,造成資金泛濫,得出的結果是,投資市場之中的股市以及樓市強勁彈升。香港住宅樓市由二OO九年初開始,連年逐步上漲。

以香港為例,樓價自二OO九年起步步高陞,一年比一年的向上。在海嘯後,樓市不斷被人看扁,覺得經濟不好,樓價理應下跌,但樓市卻與公眾的想法背道而馳,穩步向上。很多住宅業主不信邪,認為樓市應該下跌才對,他們覺得樓市升得太高,理應下跌。

業主們心想,如果在高位沽售了單位,等到樓價下跌之後,在低價買回,中間就可以賺到差價,低位買回之後,又可以再度擁有物業,不必再租樓居住,多麼完美。

所以,這幾年間有很多業主賣樓,等待樓價回軟,暫時租樓居住,等候樓價跌個痛快,然後進行趁低吸納,重新再做業主。這些原業主的想法雖則完美,但事與願違,樓價這幾年不斷攀升,比起一九九七年巔峰價高出三成多,樓價尚未肯回落。

即使特區政府在這幾年不停地推出各種印花稅的辣招,住宅樓價依然故我地上升,而且越升越有。當年以為在高位沽售單位的原業主,眼光光的望著樓價有如脫韁之馬向上衝刺,手上原本可以買到三房單位的套現所得本金,購買力縮水到只能買兩房單位,而且租住單位的租金每兩年以兩三成的速度攀升,變成滾水淥豬腸兩頭縮的悲慘局面,簡直有血有淚,名副其實的陷於「沽升血淚」慘況。

原業主感到越不服氣的時候,樓市卻越升,再糾纏下去,他們所持現金的購買力,已經縮水得由三房變了一房,如果再執拗下去,樓價再升的話,他們連一房單位也可能買不到,可能將會在住宅樓市這個遊戲中被淘汰出局,再不能成為業主,甚至變成了住宅租客的身份。

小妹奉勸現在還持有現金能夠購買兩房或者一房單位的人士,最好不要再執拗,面對現實,買入兩房或者一房單位作補償,重新做業主,否則,有可能被殘酷的市場淘汰出局。雖然新買入的單位可能不夠面積居住,迫使家人要屈就一下,但亦寥勝於無,免得更難成為業主,而且被高通脹不斷圍攻。

百鳥在林,不如一鳥在手!


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