劉文心:租金升得勁

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政府統計處公布,去年十二月份的綜合消費物價指數,按年上升4.9%,高過市場預期的4.5%,但較十一月份的5.1%升幅稍低。剔除所有政府一次性紓困措施的影響,十二月份綜合消費物價指數按年升幅為3.1%,亦較十一月份的3.3%稍低,但也不是一個低數字。

各類消費項目中,電力、燃氣及水的物價在各項目中,按年升幅最高,達24.9%;住屋指數亦按年升8.5%,當中公營房屋租金及私人房屋租金,按年分別上升29%及7.1%。大家不如看看租金上升的威力,大大跑贏通脹。

差餉物業估價署指出,住宅租金指數亦連升七個月,去年九月份報一百六十二點,按月升近1%,同樣創新高,當中亦以實用面積少於七百五十平方呎的中小型單位升幅最顯著。另外,亦有統計指出,去年租金升逾10%。

本港住宅租金,自去年初至今,已經出現超過10%的升幅,如非十一及十二月是租務淡季,租金再上一層樓並非無可能。自從去年,租金幾乎有上無落,作為租客,只有付出更高的租金,才可以保持原有的居住質素。特別是中小型單位,升幅就最厲害,升勢幾乎綿綿不絕。

目前,香港有超過二十六萬人申請公屋,三年上樓的機會,已然越來越遠。未能入住公屋的人士,唯有捱貴租租住私人住宅。不過,公屋輪候冊著實太長,如果是公屋輪候者又有能力購買私人住宅者,小妹建議不如趁早乾脆購買私樓好了。因為私樓租金的升勢,簡直不易扭轉局面,加租這一個升浪,預料一兩年內難以改變,既然知道入住公屋兩三年內機會不大,不如買入私樓居住會好一點。

雖然有認為買入的私樓可能是單位面積非常狹小,但尚屬可行之法。因為如果繼續等待申請到公屋,可能要等上四、五年,到時私樓租金已經加了兩三次租,租戶只會感到越來越吃力,再加上去,隨時吃不消。去到這個地步,抉擇將會更困難。

既然如此,不如趁早上車買入私樓,儘管單位面積可能比較狹小,但總算是自己的物業。置業後,所擔心者,是美國加息,但美國近期所發出的經濟數據,可說是好壞參半,假設在今年年中加息,但以美國經濟情況只屬一般的情勢之下,也不容易大刀斧式的加息,相信每次加息只會是0.25厘,加幅大概在1.5厘至2.5厘之間,很小機會加至3厘以上。此外,連香港首富李嘉誠亦表示,美國今年不會加息,已經是表明美國經濟不濟。

而且美國是一個經濟普通的國家,不會像中國有7%經濟增長,所以,美國加息也會步步為營,不會隨便將息口推高3厘或以上,理由十分簡單,美國人民的財政,一向透支過度,所以,美國經濟會時好時壞,不會長線大好。因此,美不容易大幅度抽升利率,採用聯繫匯率的香港,息口當然不會短期內大升特升。


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