劉文心:香港樓市的死穴

Share This:
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  

香港樓市,自二OO三年八月之後,扶搖直上,縱然二OO八年發生世界金融海嘯,二OO九又再重上升途。有人會問,本港樓市是否只升不跌,小妹的觀感是港樓一樣有死穴!

政變戰爭,當然是香港樓市的一個重要死穴,但發生的可能性,微乎其微,所以,不算得是一個嚴重的危機。反而,像日本福島發生核電廠洩漏核輻射,卻是一個隨時可能爆發的危機。截至今年八月,中國核電機組已運行的,數量達到廿一台, 還有廿六台興建中,未來將覆蓋中國東部大部份省級區域。在華南附近的核電廠,數目也不少,核電廠為華南提供穩定的電力,使到華南在中國的經濟產值,在國內名列前茅。

圖片來源: lonelysherpa

二三十年前,廣東不少地區出現一三五停電,二四六間歇供電,但後來中國大力發展核電工程,電力問題,日漸改善。

不過,中國除了乜都假之外,更厲害的是豆腐渣工程,連重大基本建設也可以豆腐渣。在年前,已經發生過道路、橋樑以及其他基本建設出事。中國核電廠基本上建設規格極度嚴格,如果依足要求去建造,當然風險甚低,大家安心。但2011年日本發生311福島核電廠洩漏核輻射事件,就難以令人放心。

日本是一個要求嚴格的國家,做事一絲不苟,但三一一福島地震竟然超越了福島核電廠的抵禦能力,至今日福島核電洩漏事故,尚未解決,足以反映大自然力量是何等強大,非人類所能預估。

嚴格的日本福島核電廠也出事,中國不但有豆腐查工程,而且貪污嚴重,又有誰會知道香港附近哪個核電廠又有貪污和豆腐渣工程?就算中國核電廠依足規格,如果發生類似福島的不可預測事件,只要附近有一個核電廠出事,中國當然「大件事」,如果出問題的核電廠在香港附近,莫說當地的樓市和經濟出現大問題,連香港的樓市及經濟也會事態嚴重。因為香港是一個人口非常稠密的城市,而且經濟活動亦很集中,假如附近有核電廠出事,港人根本是無路可走!

日本的福島可以封鎖疏散居民,但香港只得丁點兒地方,市民又走得去哪裡?屆時,港人想外出,一定不會有其他地方收留,港人只會繼續鬱死在這個豆腐塊一樣大的城市,商業活動就一定癱瘓,因為根本無人會買有輻射的香港產品及服務,相信到時港人連出境可能亦有困難。

七百萬在香港的居民,表面上繼續需要居住,但因發生核輻射,居民很可能已經無工作可做,何來收入應付供樓和交租的能力。去到這個地步,本港經濟和樓市焉能不崩潰?

而且核輻射會使到外人商旅全部停止到來香港,對外活動亦很可能停頓,又何來外來收入呢?香港只是一個小小城市,不像日本福島居民可以得到日本政府的安置,屆時,香港居民投奔怒海,也會被世界各地拒諸門外,慘過七十年代的越南難民。

祝香港好運!


Share This:
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  

Comments

發佈留言

這個網站採用 Akismet 服務減少垃圾留言。進一步了解 Akismet 如何處理網站訪客的留言資料