劉文心:香港買樓新趨勢

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圖片來源:wiki common

本港現時銷售的樓盤,出現一個獨特之處,就是樓盤單位面積越來越細小,以便財政力量不夠的買家,也能夠比較容易完成置業理想。

七八十年代,不少市民批評本港住宅單位越來越細小,一些市區盤,差不多是三四百方呎的單位,雖然只有一廳一房設計,但部份業主會將單位的房間牆壁拆除,令到單位使用空間增加。不過,也有一些人又再批評:「變了一入門口就踏上床……,這是開放式單位才對。」總之,都是單位細小的不是,左右做人難。

好像二三十年前,在中環某些樓盤,就被人笑為「名樓」,因為細得可憐,只得約二百方呎實用面積,更成為傳媒的新聞,被大肆報道。但進入九十年代,本港住宅樓市正式展開大升浪,再加上內地有大流資金湧入樓市,市勢強勁,升浪直至九七年。

這個升浪,堪稱本港樓市的典範,因為能夠及時上車而至今尚未賣樓的,都成為受惠者。縱使在七八十年代買人非常「的骰」的住宅單位,至今也身價不菲。

雖然受到一九九七年亞洲金融風暴襲擊,通縮肆虐,二OO三年樓市比起一九九七年狂跌七成,不少市民都變了負資產。大概二OOO年,特區政府減少土地供應,再有內地自由行推動,樓市終於重見光明,二O一一年中,樓市升上歷史高位,及後因為受到政府多種印花稅措施壓抑樓市,始能壓止升勢。其時,本港市民又已經忘記一九九七年亞洲金融風暴和二OO八年全球金融海嘯的打擊,人人嚷著樓價和租金高企,需要置業做業主。

但因樓價現在升到不菲的水平,動輒過萬港元,再加上採用實用面積報價,每呎樓價超過一萬多元已屬等閒事,因為樓價要再加大兩三成,市民亦開始習慣高價,大叫要買樓的市民,數目仍是不少。

不過,購買一個一千幾百呎實用面積方呎的單位,因樓價高升而變得高不可攀。市民亦開始面對現實,將置業目的物轉移到三四百呎甚至以下的上車盤。發展商亦發現這種新趨勢,知道市民置業信心甚強,於是將部份樓盤的單位面積拆細,小至一兩三百方呎實用面積的「袖珍」樓盤也推出市場。市場的反應亦非常好,理由非常簡單,因為入市金額會因面積細小而變得比較低,更多人可以買得起。雖然有人譏笑這類單位是房,市場承接力卻甚強。

由於大碼樓買不起,袖珍單位亦可以紓解部份市民的居住需求,買家大不乏人亦有一定理由。不過,這類物業間隔因遷就設計,會起得比較古怪,更被市場譏諷為「奇則」,甚至「神則」,如何運用要費一番思量!劉文心寄望發展商在賺錢之餘,應將這類單位以實用為基本原則,因為單位太細小,運用是一種很大的考驗和困難,如果顧慮到用家的實際需要,將會被覺得「有本心」,否則可能會做壞自己的名聲,被認為賺得太盡。

置業人士如果稍有能力,賺買二手上車盤會有多一些使用空間,但申請銀行按揭,「上會」條件會要求高一些,因為上車盤樓齡多數比較高,卻不少都在市區,保值能力也不弱!如何選擇,視乎消費者的實際能力,小妹不欲多言,但必須謹記投資要注意風險,市場是無「包賺」的,如果有人夠膽對你說「包賺」的,千萬不要相信對方是好人。小妹更坦言:「購買上車盤的,實力通常是次一些的,自保能力也比較弱!」


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