劉文心:海外樓盤有隱疾

Share This:
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  

圖片來源:julie

投資樓市已經是全世界友資者的焦點所在,包括在海外的物業。小妹奉勸各位大哥大姐,如果要隔出買牛,必須泣意匯價風險,否則贏了樓價輸了匯價,一樣是難有好結果!

自從金融海嘯之後,很多人都覺得,投資市場的確陰晴不定,購買物業看來比較保險。凡其是內地買家,他們見到內地樓市收緊尺度之後,縱然有所放寬搶救樓市,但卻不知政府的救市準則和態度,落錯注買樓可能要綁上幾年時間,白白浪費了走多幾轉的機會,不合符內地居民喜歡炒作的口胃。

於是,不少世界各地投資者,包括東南亞、中國內地、台灣以及香港買家,都到世界各地物色投資物業的機會。在芸芸世界各地樓市之中,日本算得上是跌幅甚巨,卻反彈乏力的地方,由一九九O年下跌至今,看不到甚麼顯著反彈,多數是彈完即止,再在低位徘徊,無力再上衝。

上月底,日本突然宣佈加大量化寬鬆行動,短短大約二十日,每美元由兌108日圓,勁插至最近約119日圓,跌幅10%以上,令日圓資產持有人,無不大聲叫痛。理由十分簡單,日本住宅樓市雖然今年內有輕微反彈,但日圓這二十日來跌得太急,尤以兌換美元,可謂是重創。

而且今年美元表現令人意外的頑強,兌換各種貨幣升多跌少,不利各國貨幣。普遍來說,未賣樓尚且可以賺到一些樓價,但如果賣樓兌現,尤以兌美元,便會出現大筆匯兌損失。不過,日本是一個具保護主義的國家,雖然沒有太多對外來買家的限制,但收取的銷售稅收卻不少。日本銷售稅是8%,最近因經濟欠佳,決定將提高銷售稅至10%的計劃押後一年多,令業主賣樓可以多保留2%的稅款,提高少許值博率。

至於美國和加拿大則存在資本增值稅之類的稅款,賺錢就不易避得過打稅。加上美元和加元匯價強勢,樓價縱使上升,也容易抵消不到稅款的影響。

香港財經事務及庫務局局長陳家強及美國駐香港及澳門總領事夏千福,日前代表兩地政府政府簽署《跨政府協議》,以便利香港金融機構處理《海外賬戶稅收合規法案》的要求。根據《跨政府協議》,香港的金融機構須向美國稅務局登記,以及與美國稅務局另訂個別協議,並藉此徵得份屬美國納稅人身分的客戶同意,每年就他們相關的賬戶資料向美國稅務局作出申報。看來,將來美國物業買家要付美國稅款,似乎是無可避免,就算身在海外,依然插翼難飛要交稅。

至於比較適合的物業投資地方,可說是英國,因為英國的法律制度與香港非常相近,比較有保障。但美元強勁,英鎊兌換美元及港元,又是賺了樓價蝕掉匯價,是否划算,要正式計算才清楚得知誰大誰小,及後才會有比較清楚的賺蝕答案!


Share This:
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  

Comments

發佈留言

這個網站採用 Akismet 服務減少垃圾留言。進一步了解 Akismet 如何處理網站訪客的留言資料