劉文心:佔領行動傷害樓市?未驚過!

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攝:盧斯達

佔領行動在香港持續了幾十日,對於一些準備置業的市民,無可否認,會產生阻嚇作用,部份市民希望事件明朗之後才置業。小妹的看法是,佔領行動只是小事一宗,如果真正需要居住,又能力許可,應該置業,以免成為樓價和租金上升的受害者。

佔領事件在九月二十八日發生,住宅樓市即時成交急瀉,不少準買家縮沙,樓市成交量大減三四成,這個場面持續了約兩個星期。準買家對於佔領事件退縮,是正常現象,因為香港太多樓市投資者都非經驗豐富,有些更從未參與過樓市這個大型金額遊戲,他們顯得步步為營,屬正常反應。

有不少朋友問小妹應該如何應對,「驚過未」?基於自己見過和聽過太多大場面,自小已經沙膽非常,對於他們顯得「驚未過」的心理,完全理解,自己取態卻是「未驚過」!

由於自己幾歲已經對樓市表現得很有興趣,常常詢問一些年長的長輩,了解以往樓市的形勢,即使遠至日治時期的香港住屋問題,也向長者問長問短,所以,現在已經變成一本樓市字典,樓市知識與年齡不相稱!

小妹有一個獨特之處,不看八卦新聞,與一般女孩子不同。自小覺得,除非向娛樂界發展,否則哪個明星結婚離婚,女星走光,與我何干,更水皮到連Twins兩個成員也分不出來,根本是娛樂新聞白癡!媽媽說過,不如將精神金錢時間,放在研究樓市及政治財經,比起去八卦娛樂新聞,更有益有建設性。

過往幾十年,中港發生過很多大件事,先是六七年的文化大革命暴動,其次是七三、七四年的股災樓災,然後是八十年代初期的中英就香港前途談判,其後是六四事件,之後是九七年亞洲金融風暴,O八是全球金融海嘯。大家有無發現,香港發生過這些頭等大事,樓價和租金都是長期升多過跌。到現今,樓價和租金都是比以前高出甚多,比起六七年,更是貴了幾十倍以上。

大家不妨回顧大概四分一個世紀之前的六四事件做例子,流血場面發生之後,香港有大量移民外流到外國,也帶走了不少資金,但樓市只淡靜了幾個月了後,又恢復活躍,樓價再節節上升。

六四事件發生之後,支聯會主席司徒華顯得非常冷靜,有情侶同事向他表示,要在平反六四之後才結婚。華叔坦言,結婚不應與六四掛勾,兩情相悅就應該結婚,不要與六四扯上關係。因為六四可能要很久的將來才得到平反,隨時長過人生短短幾十年,你們豈不是要像華叔一樣不結婚,不是破壞了一段美好婚姻嗎?至於買樓解決居住問題,也是一樣,不必太過憂心短期發生的事情,應做便做!

[quote]大家回看幾十年的風風雨雨,香港這個國際城市的樓價和租金,依然持續攀升,最多只有大漲小回,然後又迭創新高。[/quote]

香港是一個國際城市,發生過這麼多的大件事,依然邁步向前。在香港生活,除非佔領事件損害到閣下的工作及收入,否則居住是必須的。但在香港買樓,已經不是集中在本地人,也有外來的買家與大家競爭,他們一樣可以推高香港的樓價和租金。經濟全球化這一列火車是不會停下來的,外來人士繼續會到香港工作和生活,與港人爭奪居住資源。如果能夠有能力買樓居住,一定會比較租樓有保障。雖然像佔領事件及未可估量的事件在將來發生,但當大家回看幾十年的風風雨雨,香港這個國際城市的樓價和租金,依然持續攀升,最多只有大漲小回,然後又迭創新高。

樓價和租金上升,現在世界各大主要城市,都是如此,香港當然不會例外!


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