劉文心:平心靜氣看樓評


圖片來源:See-ming Lee

一般人看樓評,都有一個心結,看好樓市的,一定是為發展商或業主搖旗吶喊的相關利益者,要不是,就自己持有重貨。至於唱淡的 就是為了大眾利益著想,要求政府將樓市壓下來,讓大家容易上車買樓。世事是否這麼簡單?

小妹認識一位地產界人士,他是一個有碗話碗、有碟話碟的人,不理別人給他多大壓力,他只會按市況評論,不會站在好友或淡友其中一方。

他在媒體開了地產專欄多年,見到樓市有上升機會的的候,就建議讀者量力買樓,如果見到像金融海嘯的場面,會叫人停一停、等一等,看清六七成形勢再算。他的專欄多年來,累積了不少擁躉,不是因為他一味說好而得到支持,而是他眼光獨到,不少對樓市有興趣的人,都要等待他的專欄刊出的一日,看他有甚麼新見地,包括一些著名商家。小妹從他身上,學得一二,已經歡喜到不得了,因為他幫助了不少市民,擺脫做無殼蝸牛之苦,而且置業人士身家還有不少增長呢。

因為他的專欄很獨特,不再局限於樓價幾錢呎的陳腔濫調,而是擁有大量數據,如果小妹學得他一半水平,一定開心到跳上半空,因為他的分析太神奇,連中多年,暫時未見失手。如果聽從他的觀點,現在已經避過通脹及租金上升之苦。

至於一些十幾年來都叫人不要買樓的淡友,指出樓市一旦下挫,業主就會變負資產,輸得心膽俱寒。表面上,他為置業人士著想,但這些天生淡友,在2003年,當然過準繩一次,樓價大跌七成,但他們依然唱淡,樓價至今已經升越1997年樓市的頂峰。但他們的看法也沒有改變,繼續看淡。

淡友表面上沒有令未買樓人士造成損失,但如果細心去想,問題就來了。如果聽信淡友的話,不肯買樓,只會看著樓市一天一天的上升,由2008年至今,樓價已經上升超過129%。就是有人六、七年來都聽信淡友之言,長期採取觀望狀態,結果現在仍然未曾置業,錯過了大好入市時機。飽受通脹及租金上升之苦。

未買樓的,只是錯過了做業主的機會,損傷不算太嚴重。最無辜是聽信淡友之言,已經身為業主的人士,覺得樓價真是高不可攀了,於是希望將物業在高位賣掉,等待樓價回落兩三成,以後再在低位重新吸納,既可套現,又可賺錢,更可低價買回物業,一舉幾得,計劃非常完美。始料不及的是樓市繼續穩步上升,三招印花稅打不殘,佔中行動又打不爛,樓價依然倔強地向上。

原先賣了樓的,交租已經交了幾年,再加上樓價上升,套現所得的金錢,購買力已經今不如昔,大縮水,如果重新入市,原本賣掉三房單位的現金,今天只能買入兩房單位。而且樓價亦高處不勝寒,目下撲入買樓,會否有「摸頂」的危險呢,連小妹也覺得是一個難題。應否入市,完全視乎個人財政實力而定,不能一概而論。所以,這些「沽空」物業的動作,非常危險,而且現今多種印花稅稅率甚高,再入市,未見官先打三十大板。如果閣下是好端端的擁有自住物業,最好不要參與沽空物業的炒賣行為,免得得不償失。從這些案例,反映淡友也對業主傷害不少。

小妹奉勸各位看樓評,應該視乎自己需要,不宜戴著有色眼鏡觀看,以為好友就是奸的,淡友便是忠的,否則只會累了自己的大事,因為輸與贏,都是閣下的金錢,小妹沒有得到你分毫!


Comments

發佈留言

這個網站採用 Akismet 服務減少垃圾留言。進一步了解 Akismet 如何處理網站訪客的留言資料