吳大澂:新界東北一開,香港樓價哈哈哈

Share This:
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  

圖片來源:haru mi

哈哈哈是什麼,先賣個關子。2012年當時的候任特首梁振英接受傳媒訪問(報章亦有報導),表明「新界已經不再是從港島或九龍的角度看,香港最偏遠的地方,而是從整個華南地區的發展來說,一個相當中心的地方」。新界東北的開發,無論是政府規劃處的文件,還是梁振英當時的解釋,均清楚說明大陸人到時可免簽証進入新界東北。推而廣之,套用文匯報早於2008年的報導,新界將會發展成「香圳」,一個大陸人可自由出入的地方。

一國兩制玩完,樓價玩完

發展新界東北好明顯只是一個政策大方向的開始,往後整個新界甚至大嶼山,才是開發的重點,目標就是建造一個華南地區的「香圳」!香港人要反對港共政府開發新界東北,社運人士一直宣傳的環保、農業及當地村民的權益,其實只是次要的理由,最重要的,他們偏不說出來。新界東北一開,往後大陸人來港免簽証、來港就業、來港居住,來港投票(你話種票亦得),來港攞福利,來港搶學位,原來七百萬香港人的生計就係咁先。一國兩制玩完,香港玩完,樓價玩完。

是的,標題的哈哈哈就是玩完的意思。唔明?香港至2013年底的私人住宅(不包括村屋等樓宇)總數約為1,120,000萬個單位,當中港島佔29%,九龍31%,新界40%。為了方便解釋,我將這些住宅歸類為港人散戶持貨(Stock)。而跟據報導及香港各大地產商如新鴻基新世界恆基等的年報顯示,四大地產商在新界囤積的農地面積,總數約為90,000,000萬平方尺。假設地積比率為三,只是四大地商在新界的可建樓面面積就高達270,000,000萬平方尺,可興建385,000個平均700呎的私人住宅單位。開發新界,四大地產商的農地變成新樓推出市場,這些未起的私人住宅,我稱之為大戶派貨。大戶派貨,比例是港人散戶持貨的34%。

把香港重心由港九移到新界

以上數字,未計及早前黎廣得提及的政府閒置住宅用地。據其估計,政府閒置的住宅用地,可建樓面面積為278,000,000平方呎,可建400,000個700呎的單位。當然,此數還包含如新建公屋等公型房屋,因此可建的私人住宅絕不會有400,000個。但粗略估計一下,其半的200,000個單位,也佔散戶持貨的18%。也就是說,開發新界後,未來「香圳」及原有香港私人住宅可供派貨(Flow)的比例,接近585,000個700呎單位,是港人散戶持貨的五成有多!

開發新界需時十數年,大戶派貨,自然也不是一朝一夕就會派完,幾十萬個單位一次過推出。反正港共政府要把新界變成香圳,建造華南的中心,把香港的重心由港島九龍移到新界。大地產商配合港共的滅港政策,逐漸放棄在港島九龍等擠迫又愈來愈難開發的地方,轉到新界開發新樓賣派貨俾「新香港人」,順水推舟,順理亦成章。而且立法會不少「建制派」議員如吳亮星等,都是受薪地產商或建築公司的董事,在立法會功能組別護航下,發展方案的撥款又一定夠票數通過,加上社運人士有意無意的配合,將發展東北的滅港大計包裝成環保、農業及維權的小眾議題,主流傳媒又大事化小,不斷將議題聚焦「暴民」衝擊立法會。只要避免把發展新界東北變成反「國民教育」的翻版,引起全港市民的注意,大戶配合港共滅港,建造「香圳」派貨,成功只是遲早問題。

下一個廣州小悅悅

港人散戶眼巴巴望著大戶派貨,自己的持貨,卻苦無大陸人的熱錢承接,如何是好?立即快過大陸人搬去新界,買樓坐擁升值機會吧。唯一的小問題,就是你的兒女,好有可能成為下一個廣州佛山小悅悅


Share This:
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  

Comments

發佈留言

這個網站採用 Akismet 服務減少垃圾留言。進一步瞭解 Akismet 如何處理網站訪客的留言資料